业主快速出手房源之前期准备

一、建议

业主可以从以下几点开始入手。

1.增加房源曝光量。业主可以通过多种途径宣传，可以将房源挂到网上、在社区内宣传或者委托给中介公司，在中介公司登记时，建议业主与中介公司签订《天津市房地产经纪服务合同》（类似于委托协议），签协议时，中介公司会核实房源的各项证件来认证房源的真实性，之后才会将房源展示在自己官网或者通过其他方式推荐售卖。

2.进行合理定价。如果定价高于市场价过多，即使房源本身有一定的优势，也会让购房者望而却步。

3.展示房源真实图片。对于在网上售卖的房源，业主要展示房源的内部情况，便于购房者初步了解房屋装修、整洁度、各部分区域的功能等，以激发购房者的看房欲望。

4.进行房屋清洁。出售前对房屋进行打扫、清理，保持家具摆放整齐和室内清洁，例如墙壁、地面和桌面光洁无污渍，室内摆设井然有序，保证购房者看房时有较好的视觉效果，有助于提升房源成交的效率。

5.积极配合看房。如果业主的时间总是与购房者看房时间产生冲突，会增长房源的成交周期，若业主时间多有不便，可将钥匙委托给信任的中介公司，便于经纪人随时带购房者看房，提高房源的被看次数，从而提高成交几率。

二、案例

本次三个案例均来自我爱我家红桥区水木龙禧商圈水木天成临湾园店门店负责人魏燕。

案例一：水木天成临湾园店最近成交了一套湘潭东里一楼房源，这个小区楼栋为砖楼，砖楼的一楼本身比较稀缺，感兴趣的购房者比较多，但房屋内部设施摆放较乱，而且不够整洁，给人的观感不是很好，不少购房者看完就不再考虑了，门店经纪人便建议业主打扫一下卫生，然后整理一下房源内设施，业主非常配合，将房源做了清理和打扫，房源在整理、清洁后第三天便成交了，从挂牌到成交大概一周时间。

案例二：近期水木天成临湾园店成交了一套民畅园18楼顶楼的一室精装房源，业主报价100万元，基本与市场价相平，业主非常诚心卖，经纪人带了不少购房者去看房，但由于是顶楼，有些购房者即使看房后也不再考虑，经纪人就建议业主再把价格放低一点，最终业主将报价降到95万元，之后经纪人又带了一位刚需购房者去看房，一开始这位购房者也介意楼层，业主表示价格还能再商量，购房者有些动心，最终以92万元的价格成交，这套房源周期大概10天左右。

案例三：最近水木天成临湾园店成交了一套河怡花园的一楼独单，业主是“卖一买一”的情况，比较着急出手，当时业主是进店登记的，非常配合公司的登记流程，提供了本人身份证、房本原件给经纪人拍照，还签署了《天津市房地产经纪服务合同》，之后又配合经纪人验房和摄影师实勘拍摄，房源在我爱我家官网发布后，同步到了其他售房网站，这样一来房源曝光量较高，一周的时间，就有16位购房者看房，其中一位购房者对房源各方面都非常满意，便出手购买了这套房源，这套房源从挂牌到成交仅一周时间。