购买复式、跃层、错层、loft的利与弊

【复式】

复式其实只有一层，不具备两层的完整空间。复式的层高一般是3~4米左右，比普通的房屋要稍微高一些。在后期设计时，可以在局部增加一层，用来安排卧室或者书房等房间，用楼梯作为联系。复式的计费面积会因为每个物业的上报价标准不同而不同，有些小区在申报时只申报一层面积，而有的小区则会申报两层面积。因此，在申报审批上标注基层复式，就按照基层的建筑面积收取费用。

1、复式的优点

室内空间使用率高、合理地区分功能、动线分区。

2、复式的缺点

层高降低后，可能会有部分人觉得压抑，公摊面积较大。

【跃层】

跃层住宅是真正意义上的，一个住宅用了两个楼层，单层层高约2.8~3米，双层总高约为5.6~6米。跃层上下层之间的连接，不通过公共楼梯而是采用内部小楼梯来实现，目前跃层住宅类型还相对较少，但跃层房屋的使用面积和建筑面积，均是2层使用面积和建筑面积的总和，因此价格也会相对较高。

1、跃层的优点

空间面积较大，采光通风好、功能区分分步到位，空间层次感强。

2、跃层的缺点

面积大，总价高，两层空间却只有一个安全出口，因此存在一定的隐患。

【错层】

尽管错层这个名词在平常生活中出现的不多，但错层的住宅类型在生活中不算少见，错层实际上是指用不同水平高度区分不同功能区的隔断方式，不同层之间的高度差较少，能稍微给人一种空间的立体感。尽管错层的室内面积有高度，但在面积计算的时候，还是按照平面住宅面积计算的。

1、错层的优点

视觉上更加开阔，因为楼层错开，空间上更具有变化性和流动性。

2、错层的缺点

室内台阶比较多，所以老年人或者小孩都不太适合居住。

【Loft】

Loft可以理解为复式的一种，但户型要比复式户型更小一些。Loft最早是仓库、阁楼的意思，但现在大部分对loft的解释，是指那些由旧工厂或者仓库改造而成、很少有内墙和隔断的较高且开敞的空间，层高大约5.5米甚至更高。Loft的计费面积一般都会只按一层计算。

1、Loft的优点

空间面积小总价较低、房屋可塑性强，空间设计灵活。

2、Loft的缺点

装修成本较高、楼梯的设计不太适合老年人居住。