一、月供占收入比例多少最合适?

1、50%是警戒线

贷款银行为了降低自己的风险，会根据借款人的收入限定贷款额度，要求借款人月房贷月供不得超过月收入的50%。这个限度就是借款人的较高警戒线。如果购房者的工作非常稳定，而且还没有结婚或者是已婚但是暂未生育的话，那么房贷月供占家庭月收入的比例可以相对高一点，可达到40%-45%。因为在这个时候其实还款人需要的资金开支是比较少的，家庭负担也比较小，用于其他生活方面的花费比较少，个人年龄也小。所以，在这个时候买房的家庭可以考虑将房贷月供定得高一点。

2、30%是舒适线

如果是收入稳定，但是已经结婚生子的购房者的话，那么将月供制定在家庭月收入的30%左右是最为合适的。因为适当减少月供占家庭收入的比例，这样的话可以很好的保证家庭日常开支和孩子的教育支出。假如购房者每月偿还各类贷款金额如果超过月收入的三分之一的话，那么还款人就需要承受非常大的压力，甚至出现不能够支付正常的家庭的开支、孩子的教育开支，从而对生活质量造成影响。

因此，借款人应当客观地判断自己的还款能力，切忌盲目高估个人财务状况的流动性和未来的收入，承担过高比率的负债，导致流动性危机或偿付能力不足的困境。其实针对月供占收入的多少适这个问题，是没有标准答案的，建议大家具体问题具体分析，根据自身的情况而定。

二、关于贷款买房的月供，请注意以下问题

1、做好财务规划

在贷款买房时，购房者必须做好财务规划，包括首付交多少?每月还贷多少?每月消费多少?只有做好了财务规划，你才能更好地安排资金，实现资金最大化利用。

2、选择适合自己的还款方式

目前两种基本的还款方式:等额本金和等额本息。各有利弊。等额本息的优点是，贷款人可以准确掌握每月的还款额，有计划的安排家庭支出:等额本金的方式适合于收入较高人群，因其前期的还款压力较大。

3、了解月供变化

不管你是等额本金还是等额本息，只要基准利率发生了变化，那么你的月供也会跟着发生变

化。因为一般情况下，房贷利率都是基准利率的倍数，所以，大家在计算房贷月供与收入比例时，也要考虑月供的变化。

4、注意提前还款约定

购买自住房的朋友，大多数都不愿意背负债务，在还款一段时间后就会考虑提前还款的事情，有的银行会规定提前还款应在还贷满一年后提出，并且归还的金额应超过6个月的还款额，大家在办理贷款手续的时候一定要先搞清楚。

信息来源：北京我爱我家百科