买新房时，这五个方面要重视

  在这个高房价时代，多数购房者买房时最关注的就是价格，但是买到房子后很少有人去关注房子的“缩水”问题！购房者可能不知道买房置业时房子“缩水”的现象很常见也很严重！有的“缩水”会让购房者面临严重的经济损失，有的“缩水”会很大程度上影响购房者日后的居住舒适度，所以购房者买房一定要注意房子的“缩水”问题。接下来的新房购房指南就来给大家说说有可能遇到的五大房屋“缩水”陷阱！希望能够引起大家对房屋“缩水”问题的重视。

陷阱1：楼盘规划缩水

  有些开发商在售楼手册中描绘了美好的远期规划，并在合同中对后期规划做了免责条款或者约定了很轻的违约责任，以获取较小的违约成本与小区规划变更间的差额利益，比如规划中的巨大假山景观竟被开发商擅自变成了一栋楼房。

  面对楼盘规划缩水的情况，最好的办法是购房者在签订合同时要把开发商的规划作为补充条款写入合同，并约定较高的违约金，这样既可以更好的约束开发商也有利于保证自己的权益。

陷阱2：房屋面积缩水

  房屋面积缩水是大家最熟悉也是最常见的一种情况，一般来说，房屋在交付时实际面积都会与合同中约定的面积有些误差。

  当房屋套内面积或建筑面积与约定面积有误差时，合同有约定的就按约定执行，无约定的误差比在3％以内的则双方据实结算。如果误差比绝对值超过3％，买方可要求退房并要求开发商返还已付购房款及利息。所以，购房者在签订合同时要约定好建筑面积与套内面积。 

陷阱3：配套设施缩水 

  很多购房者在签合同时很少约定配套设施等事项，特别是关于明确违约责任这部分，在出现问题时，往往维权失败，比如说好1500㎡的游泳池，建好后仅仅只有1000㎡，配套设施面积缩水，合同中却没有违约责任的相关约定会让购房者损害自身的利益。

  因此，购房者在签订合同时要对物业配套设施作出明确详细的条约规定，比如交付时间、服务功能、服务对象等，同时也要明确约定好违约后开发商应承担的相应责任。

陷阱4：房间层高缩水

  房屋层高的缩水相信是很少购房者所注意的地方，然而，现实情况是房间层高往往也会有不同程度的缩水，比如房屋质量保证书上写着层高为2.8-2.9米，然而自己亲测时，层高却只有2.6-2.62米，需要特别提醒的是购买顶层的购房者要尤其注意层高缩水的情况。

  对于层高缩水，购房者也要注意合同中是否有关于层高的明确规定及违约责任和赔偿的相关条款。

陷阱5：产权年限缩水

  虽然住宅产权年限都是70年，但是时间是从开发商拿地时开始计算的，等到你手里时，房屋产权年限也许只有65年甚至更短。所以购房者在签约前，最好到相关部门就土地性质与房屋土地使用权起始年限了解清楚。